Alles aus einer Hand. Service und Informationen für MieterInnen.

Wir prüfen für jedes unserer Berliner Objekte, das mit Öl (oder einem anderen nicht leitungsgebundenen Energieträger) versorgt wird, die Förderfähigkeit gemäß den Kriterien der IBB. Sollte diese gegeben sein, stellen wir den Antrag auf „Heizkostenhilfe“.

Da die IBB keine Angaben zur Bearbeitungsdauer macht, können wir über den Zeitpunkt der Erstattung von Heizkosten keine Aussage treffen. Wir hoffen aber, die Verrechnung mit der Betriebskostenabrechnung 2022, welche Sie bis zum 31.12.2023 von uns erhalten, vornehmen zu können.

Weitere Informationen finden Sie auf den Webseiten der IBB: Heizkostenhilfe Berlin – Zuschuss zu den Energiekosten – Investitionsbank Berlin (ibb.de)

Die steigenden Energiepreise sind für uns alle täglich spürbar. Daher wurden von der Bundesregierung kurzfristige Maßnahmen, die sogenannte Dezember-Soforthilfe, zur Entlastung der Bürgerinnen und Bürger beschlossen. Diese sehen vor, dass die Gas- und Fernwärmeversorger ihren Kunden eine Gutschrift für die Abschlagszahlung für den Monat Dezember 2022 erteilen.

Da Sie als Mietende keine direkten Vertragspartner der Energieversorger sind, wird diese Gutschrift an uns als Vermieter geleistet. Bislang liegen uns jedoch noch keine Informationen über die Höhe der Entlastungsbeträge seitens der Energieversorger vor. Wir erwarten die finale Abrechnung über den tatsächlichen Verbrauch (inkl. etwaiger Entlastungsbeträge) für die Abrechnungsperiode 2022 im Laufe des Jahres 2023.

Den endgültigen Entlastungsbetrag verrechnen wir sodann automatisch und für Sie transparent in der nächsten Nebenkostenabrechnung 2022, die Sie im Laufe des Jahres 2023 erhalten. Dieses Vorgehen verringert für Sie ggf. den Betrag etwaiger Nachforderungen in 2023, die sich aus der laufenden Abrechnungsperiode ergeben können.

MieterInnen, die einer Erhöhung der Abschläge seit Februar 2022 zugestimmt haben oder die erst seit dem Februar 2022 bei Becker & Kries mieten, können die Überweisung des Abschlages entsprechend kürzen oder um eine Erstattung des überzahlten Betrages bitten. Wir bitten in diesem Fall um eine schriftliche Information per Post oder per E-Mail an service@buk.de.

Sollten Sie den Abschlag in gewohnter Höhe im Dezember 2022 zahlen, werden wir den überzahlten Betrag im Rahmen der Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2022 berücksichtigen. Dies verringert ggf. den Betrag etwaiger Nachforderungen, die sich aus der laufenden Abrechnungsperiode ergeben können.

Weitere, aktuelle Informationen finden Sie auf den Webseiten des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz www.bmwk.de bzw. im entsprechenden FAQ-Katalog.

Durch die starke Abhängigkeit von russischen Energieimporten und den deutlich gestiegenen Marktpreisen für alle Energieträger aufgrund eingeschränkter Verfügbarkeiten werden Bürger bzw. MieterInnen derzeit finanziell außerordentlich belastet. Die hohen Kostensteigerungen wirken sich auch auf die Nebenkosten für Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten aus. Um unsere MieterInnen vor unvorhersehbar hohen Nachzahlungen im kommenden Jahr zu schützen, haben wir die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser auf freiwilliger Basis bereits um 50% angepasst.

Becker & Kries wird zur Unterstützung der gesetzlichen Vorgaben zunächst einen Heizungscheck – vorrangig an erdgasbetriebenen Anlagen – vornehmen. Daran anschließend werden wir, soweit möglich, eine Regelanpassung der Heizungsanlage vornehmen und die Vorlauftemperatur optimieren, um einen Beitrag zur Einsparung von Energie zu leisten und somit auch Kosten zu sparen. Wir raten unseren MieterInnen jedoch zu einer freiwilligen Temperaturabsenkung, um Energie einzusparen und auch Kosten zu sparen. Die Pflicht des/r MieterIn, durch angemessenes Heiz- und Lüftungsverhalten Substanzschäden an der Mietsache vorzubeugen, bleibt davon unberührt. Wir empfehlen daher, die Raumtemperaturen tagsüber nicht unter 19 °C und nachts nicht unter 18 °C abzusenken.

Eine Einschränkung der Bereitstellung von Warmwasser wird durch Becker & Kries in der aktuellen Heizperiode nicht erfolgen. Wir werden jedoch eine Regelanpassung der Heizungsanlage vornehmen, und gleichzeitig die Vorlauftemperatur optimieren, um einen Beitrag zur Einsparung von Energie zu leisten und somit auch Kosten zu sparen. Wir raten unseren MieterInnen dazu, z.B. die Dauer des Duschen zu reduzieren, um einen Beitrag zur Einsparung von Energie zu leisten und somit auch Kosten zu sparen.

Informationen zum Energiesparen erhalten Sie u.a. bei den Verbraucherzentralen, der Caritas, auf www.co2-online.de bzw. https://www.berlin.de/energie/energie-sparen/ oder BMWK – 80 Millionen gemeinsam für Energiewechsel

Sie können durch folgende Maßnahmen Ihre Kosten senken:
• Achten Sie in Ihrer Wohnung auf sogenannte Stromfresser. Viele Geräte entnehmen im Standby-Modus sogar noch Strom, obwohl sie eigentlich ausgeschaltet sind. Das beste Gegenmittel ist eine schaltbare Steckerleiste.
• Senken Sie Ihre Raumtemperatur ab. Jedes Grad weniger spart rund 6% Energiekosten ein. Nicht alle Räume müssen gleichmäßig beheizt werden. In Küche und Flur muss die Temperatur nicht 20 Grad betragen.
• Stellen Sie Ihre Heizkörper frei. Möbel, Verkleidungen oder lange Gardinen vor den Heizkörpern können zu bis 20% mehr Energieverbrauch führen.
• Schließen Sie Türen zu wenig benutzen, kühleren Räumen. So wird vermieden, dass warme Luft aus stärker beheizten Räumen entweicht.
• Lassen Sie insbesondere warmes Wasser nur dann laufen, wenn Sie es wirklich benötigen.

Es wird vom zusätzlichen Einsatz von elektrisch betriebenen Geräten dringend abgeraten, da hierdurch das Stromnetzt überlastet werden und dies zu einem Totalausfall der Stromerzeugung führen kann. Elektrisch betriebene Heizlüfter oder Radiatoren verbrauchen viel Strom, dies kann zu hohen Kosten führen und entspricht nicht dem Ziel, Ressourcen zu sparen.

Wer nicht heizt, riskiert die Gefahr von Schimmelpilzbildung. Diese können die eigene Gesundheit, aber auch die Substanz des Gebäudes beschädigen. Wir empfehlen daher, die Raumtemperaturen tagsüber nicht unter 19 °C und nachts nicht unter 18 °C abzusenken. Eine Heizkostenabrechnung erhalten Sie in jedem Fall, da sich die Heizkosten anteilig aus einem Grundpreis basierend auf Ihrer Wohnfläche und einem Arbeitspreis basierend auf Ihrem tatsächlichen Verbrauch zusammensetzen.

Halten Sie Ihre Fenster dauerhaft geschlossen, verbleibt warme Luft, die einen hohen Anteil an Luftfeuchtigkeit aufweist, in der Wohnung und setzt sich am Fenster als Kondenswasser ab. Wir empfehlen das regelmäßige Lüften (mind. zweimal täglich) der Wohnung während der Heizperiode. Öffnen Sie hierfür alle Fenster in der Wohnung für einen Zeitraum von 10-15 min., damit es zu einen ausreichenden Luftaustausch kommt. Somit beugen Sie auch Schimmelbildung an Fenstern oder Wänden vor.

In den kommenden 6 Monaten führen wir vorrangig an erdgasbetriebenen Anlagen eine Bestandsanalyse sowie den sog. Heizungscheck durch. Hierbei untersuchen wir mit von uns beauftragten Energieexperten das gesamte Heizungssystem – von der Wärmeerzeugung bis zum Heizkörper. Die Ergebnisse dieser Überprüfung ermöglichen uns, sofortige Optimierungseinstellungen – wie z. B. Heizungstemperaturen oder Nachtabsenkung – vorzunehmen bzw. mittelfristige Optimierungsmaßnahmen zu identifizieren. Sobald diese Überprüfung abgeschlossen ist, werden Sie hierüber per Mieteraushang informiert.

Für Becker & Kries ist es wichtig, passgenaue Energieoptimierungsmaßnahmen für Sie als MieterIn, für die Umwelt und das Klima umzusetzen. Wir haben uns daher entschlossen, eine Bestandsanalyse an allen mit fossilen Energien (Erdgas und Heizöl) betriebenen Heizungsanlagen durchführen, wobei erdgasbetriebene Anlagen zunächst fokussiert werden.

Hierbei untersuchen wir mit von uns beauftragten Energieexperten die Heizungsanlagen. Diese Untersuchung schließt neben der Optimierung auch die Analyse mit ein, ob der Einsatz von erneuerbaren Energien teilweise oder vollständig möglich ist.

Wir bitten um Verständnis, dass in der aktuellen Lage jedoch die Marktverfügbarkeiten begrenzt sind. Aus diesem Grund ist unser Vorhaben auch auf die nächsten beiden Heizperioden angelegt. Dieser Zeitraum deckt sich auch mit den Vorgaben der Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen.

Gemäß §6 und §12 EnSikuV gelten für Arbeitsräume in Arbeitsstätten festgelegte Höchstwerte für die Lufttemperatur als Mindesttemperaturwerte.

(1) In Arbeitsräumen in öffentlichen Gebäuden darf die Lufttemperatur höchstens auf die folgenden Höchstwerte geheizt werden:

1. für körperlich leichte und überwiegend sitzende Tätigkeit 19 °C,
2. für körperlich leichte Tätigkeit überwiegend im Stehen oder Gehen 18 °C,
3. für mittelschwere und überwiegend sitzende Tätigkeit 18 °C,

Becker & Kries wird zur Unterstützung dieser Vorgaben, soweit möglich, eine Regelanpassung der Heizungsanlage vornehmen.

Gemäß §11 EnSikuV ist der Betrieb beleuchteter oder lichtemittierender Werbeanlagen in der Zeit von 22 Uhr bis 6 Uhr des Folgetages untersagt. Dies gilt jedoch nicht, wenn die Beleuchtung zur Aufrechterhaltung der Verkehrssicherheit oder zur Abwehr anderer Gefahren erforderlich ist. Becker & Kries hat alle Immobilien auf eine Abschaltbarkeit untersucht und entsprechende Maßnahmen umgesetzt.

Der sogenannte Notfallplan Gas wurde durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) ausgerufen. Dieser regelt die Gasversorgung in Deutschland in einer Krisensituation mit dem Ziel der Vermeidung einer Gasmangellage. Die 2. Stufe, die sog. „Alarmstufe“, wurde am 23. Juni 2022 ausgerufen. Die 3. Stufe, die noch nicht ausgerufene „Notfallstufe“, sieht einen Eingriff des Staates in den Markt vor, d.h. es können Bezugsreduktionen vorgenommen werden. Hierbei sind bestimmte Verbraucher besonders geschützt:

• Private Haushalte
• soziale Einrichtungen, wie etwa Krankenhäuser
• Gaskraftwerke, die auch der Wärmeversorgung von Haushalten dienen.

Der Notfallplan Gas wird noch durch kurz- und mittelfristig umzusetzende und befristete Verordnungen zu Energieeinsparmaßnahmen ergänzt:

Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über kurzfristig wirksame Maßnahmen (Kurzfristenergiesicherungsverordnung – EnSikuV)

Hierbei handelt es sich um zusätzlich kurzfristig umzusetzende und befristete Energieeinsparmaßnahmen zur Stärkung der Vorsorge, um den Eintritt einer Notfallsituation in diesem und im nächsten Winter zu vermeiden. Diese Verordnung regelt Maßnahmen zur Energieeinsparung im Gebäudebereich für einen Zeitraum von sechs Monaten während der Heizperiode im Winter 2022/2023.

Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über mittelfristig wirksame Maßnahmen (Mittelfristenergiesicherungsverordnung – EnSimiV)

Hierbei handelt es sich um mittelfristig umzusetzende Energieeinsparmaßnahmen an Heizungsanlagen zur dauerhaften Effizienzsteigerung und Unterstützung des kurzfristigen Maßnahmenpakets. Diese Verordnung regelt Maßnahmen zur Energieeinsparung im Gebäudebereich für einen Zeitraum von zwei Jahren

Sämtliche Veränderungen an der baulichen Substanz sind durch den Vermieter grundsätzlich zustimmungspflichtig. Bauliche Veränderungen sind zum Beispiel:

• das Verlegen von Laminat oder Parkett
• das Fliesen von Bädern, Küchen oder Fluren
• der Austausch von Sanitärobjekten
• die Erneuerung oder der Einbau von Einbauküchen
• Grundrissveränderungen bzw. Mauerdurchbrüche
• der Einbau von Zusatzschlössern
• der Einbau einer Markise oder eines Sichtschutzes
• das Anbringen von Werbung
• der Einbau von Klimaanlagen
• der Einbau einer Satellitenempfangsanlage

Bitte beachten Sie, dass diese Liste nicht vollständig ist, sondern nur Beispiele von Maßnahmen nennt, die zu genehmigen sind. In Zweifelsfällen wenden Sie sich bitte an Ihre Ansprechpartner im First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018 -100 oder per E-Mail an service@buk.de

Bitte beantragen Sie die Genehmigung schriftlich per Post oder per E-Mail an service@buk.de rechtzeitig vor Beginn Ihrer Arbeiten. Erläutern Sie kurz Ihr Vorhaben und den Umfang der Maßnahme, ggf. sind Planungsunterlagen und Kostenangebote beizulegen. Bei Erneuerung von Einbauküchen ist immer eine Küchenplanung der Küchenfirma einzureichen.

Sie erhalten im Anschluss nach Einreichung der vollständigen Unterlagen von uns ein Antwortschreiben, mit nachstehendem Inhalt:

• Die Genehmigung oder die Ablehnung, z. B. bei Eingriff in die Bausubstanz
• eventuelle Auflagen (z. B. Küchenvolumen, Farbton von Fliesen)
• die Aussage über eventuelle Rückbauverpflichtungen beim Auszug

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Das Halten von Haustieren ist in Ihrem Mietvertrag geregelt. Kleintiere, die in einem Käfig leben, (z. B. Wellensittiche, Kanarienvögel, Meerschweinchen, Zwergkaninchen) dürfen Sie als Mieter auch ohne schriftliche Erlaubnis halten.

Für alle anderen Tiere, insbesondere Hunde und Katzen, benötigen Sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Dies gilt auch für eine zeitlich begrenzte Aufnahme von Tieren. Einen entsprechenden Vordruck zur Beantragung finden Sie in unserem Service-Center.

Für gefährliche Hunde im Sinne der Berliner Hundeverordnung kann generell keine Genehmigung erteilt werden.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Sie benötigen für jede Untervermietung die schriftliche Zustimmung des Vermieters.

Bitte teilen Sie den Namen, das Geburtsdatum und die letzte Adresse der Person mit, an die Sie untervermieten möchten. Durch die Untervermietung dürfen nicht mehr Personen in der Wohnung wohnen, als es Wohnräume gibt. Darüber hinaus kann einer Untervermietung nicht zugestimmt werden, wenn in der Person des Untervermieters wichtige Gründe zur Ablehnung vorliegen.

Sie sollten mit Ihrem Untermieter einen schriftlichen Vertrag abschließen. Bitte beachten Sie, dass der Untermietvertrag mit dem Hauptmietvertrag enden muss. In der Regel besteht für den Untermieter keine Möglichkeit, die Wohnung zu übernehmen. Bedenken Sie bitte auch, dass Sie für alle Schäden, die Ihr Untermieter verursacht, haften.

Nach der Genehmigung ist der Einzug und auch der Auszug Ihres Untermieters durch eine Kopie der Meldebescheinigung mitzuteilen.

Gemäß Mietvertrag ist während der Untervermietung von Ihnen ein angemessener Untermietzuschlag zu zahlen, welchen wir Ihnen in unserer Zustimmungserklärung mitteilen.

Einen entsprechenden Vordruck finden Sie in unserem Service-Center.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Bitte melden Sie sämtliche Mängel und Schäden in Ihrer Mieteinheit ausschließlich bei der von uns mit dem Kleinreparaturmanagement beauftragten Firma Gegenbauer Facility Management GmbH unter der Rufnummer (030) 880 18 222. Diese Rufnummer ist für Sie täglich 24 Stunden erreichbar – auch an Wochenenden und Feiertagen. Für MieterInnen in Dresden ist die Firma Krocker unter der Rufnummer (0351) 272 066 60 für alle Mängelmeldungen zuständig.

In der Winter- und Übergangszeit kommt es vermehrt zu feuchten Stellen an Zimmerdecken, Wänden und im Fensterbereich, auch Kondenswasser auf den Scheiben ist häufiger zu beobachten. Diese Probleme treten vorwiegend in der Küche, im Bad und im Schlafzimmer auf und können zu Schimmelbildung führen.

Die Ursache hierfür ist eine hohe Luftfeuchtigkeit. Beim Kochen, Baden, Duschen und Wäsche trocknen verdunstet Wasser. Sogar im Schlaf gibt der Mensch bis zu einem Liter Wasser pro Nacht über die Atemluft und Haut ab. Dieses verdunstete Wasser wird von der Luft aufgenommen.

Kalte Luft kann viel weniger Wasser speichern als warme Luft. Sinkt die Raumtemperatur gibt die Luft die gespeicherte Feuchtigkeit zum Teil wieder ab. Diese Feuchtigkeit kondensiert zu Wasser und setzt sich an den kalten Oberflächen, z. B. an Zimmerdecken, Außenwänden oder an den Fenstern ab. Wandbereiche oder Fensterfugen, die über einen längeren Zeitraum kühl und feucht sind, fangen dann an zu schimmeln.

Im Winterhalbjahr ist es besonders wichtig regelmäßig und konstant zu heizen.
Halten Sie die Temperatur in Ihrer Wohnung stetig zwischen 18° und 22° Celsius. Dies entspricht in der Regel der Stellung zwischen 2 bzw. 3 bei Ihren Thermostatventilen. Halten Sie die Türen zu kühleren Räumen, z. B. dem Schlafzimmer geschlossen.

Lüften Sie kurz, regelmäßig und richtig.

Während der kalten Jahreszeit sollten Sie nur mit ganz geöffneten Fenstern 5 bis 10 Minuten lüften. Besonders wichtig ist dies nach dem Kochen, Baden oder Duschen. Vermeiden Sie das Lüften mit angekippten Fenstern. Die an den Fenstern angrenzenden Wandflächen kühlen sonst aus, warme Luft kühlt an den kühleren Flächen ab, die dann abgekühlte Luft kann weniger Feuchtigkeit speichern und es bildet sich Kondensat an den Fenstern oder Wandbereichen.

Wenn Sie Wäsche in der Wohnung trocknen, müssen Sie häufiger lüften. Sollte Ihnen dies aus beruflichem Grund nicht möglich sein, stellen Sie die Wäsche tagsüber in den wärmsten Raum oder besser noch auf den Balkon. Auf keinen Fall darf die Wäsche in wenig beheizten Räumen, wie z. B. dem Schlafzimmer trocknen.

Außenwände
Falls Sie Möbel an Außenwände stellen wollen, achten Sie bitte darauf, dass diese mindestens 5 cm, besser mit 10 cm Abstand zur Wand gestellt werden. Dies gilt besonders, wenn sie auf einem geschlossenen Sockel stehen. Dieser Abstand ist wichtig, damit hinter den Möbeln die Luft zirkulieren kann und es nicht zu Stockflecken kommt.

Fensterlose Bäder

Achten Sie bitte auf die Funktionsfähigkeit des Lüfters in Ihrem Bad. Reinigen Sie bitte regelmäßig die Abzugsventile bzw. den Lüfter und falls vorhanden, die eingebauten Filter.

Bitte achten Sie nach dem Duschen und Baden bei elektrischen Lüftern, die von Ihnen ein- und ausgeschaltet werden können, auf eine ausreichende Nachlaufzeit (mindestens 15 Minuten).

Bäder allgemein

Bitte trocknen Sie nach dem Duschen die nass gewordenen Fliesen mit Hilfe eines Abziehers. Diese Feuchtigkeit kann dann nicht mehr verdunsten und von der Raumluft aufgenommen werden.

Kontrolle der Luftfeuchtigkeit

Wenn sich bei Isolierglasfenstern Feuchtigkeit auf den Rändern der Scheiben niederschlagen, ist die Luftfeuchtigkeit in Ihrer Wohnung zu hoch. Bitte lüften Sie Ihre Wohnung stärker bis die Feuchtigkeit auf den Fenstern verschwindet. Die optimale Luftfeuchte in einer Wohnung liegt zwischen 40% und 60% relative Luftfeuchtigkeit.

Bitte wenden Sie sich bei auftretendem Schimmel an die Firma Gegenbauer Facility Management GmbH unter der Rufnummer (030) 880 18 222.

Für MieterInnen in Dresden ist die Firma Krocker unter der Rufnummer (0351) 272 066 60 für alle Mängelmeldungen zuständig. Für MieterInnen in Bielefeld ist Herr Gembora unter der Rufnummer  0176/4383 4662 für alle Mängelmeldungen zuständig.

Bitte beachten Sie, dass der Schimmel aber nur dann dauerhaft verschwinden wird, wenn Sie durch richtiges Heizen und Lüften die Luftfeuchtigkeit in Ihrer Wohnung nachhaltig reduzieren.

In Wohnungen finden Schädlinge mitunter ausreichende Lebensbedingungen. Sie bieten den Tieren die gewünschte Wärme und Feuchtigkeit, ausreichende Nahrung und gute Möglichkeiten, sich zu verbergen. Haben Schädlinge erst einmal den Weg in Ihre Wohnung gefunden, ist die Bekämpfung nicht immer einfach. Darüber hinaus sind alle Wohnungen und sogar viele Häuser durch Kanäle und Leitungen miteinander verbunden, über die sich die Schädlinge leicht verbreiten können.

Zur wirksamen und dauerhaften Verhinderung von Schädlingsbefall genügen manchmal schon einfache Vorsichtsmaßnahmen. Entleeren Sie den Müllbehälter regelmäßig, bewahren Sie Lebensmittel in geschlossenen Behältern auf, halten Sie Ihre Wohnräume trocken und entziehen Sie den Schädlingen so die Lebensgrundlage.

Grundsätzlich ist jeder Mieter selbst verpflichtet, seine Wohnung schädlingsfrei zu halten. Nicht immer sind hierzu chemische Mittel notwendig, die dem Fachmann vorbehalten bleiben sollten. Auch zählt nicht jedes Ungeziefer zu den Schädlingen. Zu gewissen Jahreszeiten dringen beispielsweise vermehrt Freilandinsekten (Spinnen, Feuerwanzen, Fliegen etc.) in die Wohnung ein, die sich manchmal ganz einfach mit dem Staubsauger bekämpfen lassen. Auch verschwinden Silberfische im Bad häufig schon dann, wenn dem Raum durch regelmäßiges Lüften und ausreichendes Heizen die Feuchtigkeit entzogen wird.

Sollten Sie Zweifel haben, was Sie gegen Ungezieferbefall in Ihrer Wohnung tun können, stehen Ihnen die Gesundheitsämter beratend zur Seite. Gern vermitteln wir Ihnen auch einen qualifizierten Kammerjäger.

Anders sieht es aus, wenn Sie in Ihrer Wohnung den Befall von Schaben, Speckkäfer, Taubenzecken, Pharaoameisen oder Ähnliches feststellen. Maßnahmen gegen diese Schädlinge werden immer von uns eingeleitet, um eine unverzügliche und dauerhafte Beseitigung zu gewährleisten und den Befall weiterer Wohnungen auszuschließen.

Die Bekämpfung ist entsprechend aufwändig und kann nur durch ein Fachunternehmen durchgeführt werden. Bitte benachrichtigen Sie uns sofort. Bei einem schnellen Reagieren kann eine Ausbreitung im Haus vielleicht noch rechtzeitig verhindert werden.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Hat sich Ihre Bankverbindung geändert, können Sie uns dies über unser Kontaktformular mitteilen.

Für den Fall, dass Sie uns ein SEPA-Lastschrift-Mandat erteilen wollen, bitten wir Sie das Formular aus unserem Service-Center ausgefüllt und unterschrieben per E-Mail an service@buk.de oder per Post an die Becker & Kries Immobilien Management GmbH, Meinekestr. 25, 10719 Berlin zu übersenden.

Bitte beachten Sie, dass Sie verpflichtet sind, bis zum 3. Werktag eines Monats Ihre Miete zu bezahlen. Ein Mietrückstand kann zur fristlosen Kündigung führen, wenn für zwei aufeinander folgende Monate die fällige Miete ganz oder überwiegend nicht gezahlt worden oder wenn über einen längeren Zeitraum ein Rückstand von mehr als zwei Monatsmieten entstanden ist.

Nach dem Gesetz ist es unerheblich, ob Sie selbstverschuldet oder unverschuldet in eine finanzielle Notlage geraten sind. Sind Sie in eine solche finanzielle Notlage geraten, beantragen Sie bitte rechtzeitig bei Ihrem zuständigen Wohnungsamt Wohngeld, bei Ihrem JobCenter oder beim Sozialamt die Übernahme der Miete.

Bei Problemen mit der Mietzahlung bitten wir Sie, sich rechtzeitig an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de zu wenden.

Möchten Sie eine Ratenzahlungsvereinbarung abschließen, können Sie den Antrag gleich online in Service-Center herunterladen.

Wenn Sie beim Kauf von Produkten auf umweltfreundliche Verpackungen achten, kann unnötiger Abfall vermieden werden und Sie können sogar Geld sparen. Kaufen Sie vorrangig Produkte in Mehrwegflaschen und Mehrwegbehältern. Sollte dies nicht möglich sein, achten Sie bitte auf recyclebare Verpackungen.

In unserem Hausmüll verbergen sich noch viele hochwertige Rohstoffe. Durch sorgfältige Trennung Ihres Mülls können diese wiederverwertet werden und die Umwelt wird entlastet.

Wir bitten Sie Ihre Abfälle entsprechend den vorhandenen Müllbehältern wie folgt zu trennen:

Die „Gelbe Tonne“ dient zur Entsorgung von Verpackungen aus Kunststoff, Metall, Verbundstoffen und Naturmaterialien, z.B. Jogurt Becher, Konservendosen, Plastiktüten, Alufolien etc.

In die „Blaue Altpapiertonne“ gehören Abfälle aus sauberem Papier oder Pappe sowie Zeitungen, Zeitschriften sowie Kartons. Bitte denken Sie daran, Kartons beim Entsorgen zu zerkleinern, damit die Container nicht unnötig überfüllt werden.

Die „Gelbe Tonne“ und der „Altglas Container“ werden kostenfrei geleert. Bei allen Produkten mit dem „Grünen Punkt“ haben Sie die Müllentsorgung bereits mit dem Kauf bezahlt. Wenn Sie Verpackungen mit dem „Grünen Punkt“ in die normale graue Mülltonne werfen, bezahlen Sie für die Müllentsorgung ein zweites Mal, denn die Leerung der grauen Restmüllbehälter werden als Betriebskosten mit Ihnen abgerechnet.)

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Sondermüll gehört nicht in den Hausmüll!

Farben und Lacke, Lösungsmittel und Klebstoffe, Säuren und Laugen, Pflanzenschutzmittel und Insektizide, Batterien, Medikamente und andere Chemikalien können für die Umwelt sehr gefährlich sein und müssen fachgerecht entsorgt werden. Diese als Sondermüll bezeichneten Produkte können Sie kostenlos bei den vielen Recycling-Höfen der Berliner Stadtreinigung, in Berlin abgeben. Gern können Sie sich auf der nachfolgend genannten Homepage über die Möglichkeiten der Sperrmüllabholung in Berlin detailliert informieren:

Schadstoffe | BSR

Auch Sperrmüll gehört nicht in den Hausmüll!

Sperrmüll können Sie ebenfalls kostenlos bei den Recycling-Höfen der Berliner Stadtreinigung abgeben. Für eine Kostenpauschale holt die Berliner Stadtreinigung den Sperrmüll sogar direkt bei Ihnen ab, wenn Sie einen Abholtermin vereinbaren.

Gern können Sie sich auf der nachfolgend genannten Homepage über die Möglichkeiten der Sperrmüllabholung in Berlin detailliert informieren:

Sperrmüll | BSR

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Unser Vermietungsteam bietet verfügbare Wohnungen auf unserer Homepage sowie in den großen gängigen Immobilienportalen an. Sofern Sie eine Wohnung anspricht, senden Sie uns gern eine Direktanfrage unter Mitteilung Ihres Namens und einer Kontaktmöglichkeit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Wartelisten führen und sehen Sie daher bitte von allgemeinen Anfragen, die sich auf keine konkrete Wohnung beziehen, ab.

Für die Digitalisierung unseres Vermietungsprozesses arbeiten wir mit der Immobilienplattform immomio zusammen. Erstellen Sie sich hier Ihr eigenes Suchprofil und verwalten Sie Ihre Daten und Angaben immer zu 100% datenschutzkonform.

Wir erhalten täglich mehrere Dutzend Anfragen und können leider nicht allen Anfragenden eine Besichtigung ermöglichen. Sofern Sie von uns zu einer Besichtigung eingeladen wurden, können Sie über immomio.de bequem einen Termin buchen und bei anhaltendem Interesse an der Wohnung im Anschluss die digitale Selbstauskunft mit Ihren persönlichen Angaben zu Haushaltsgröße und -einkommen ausfüllen.

Nach Prüfung aller eingegangenen Selbstauskünfte fordern wir von uns ausgewählten InteressentInnenn auf, weitere persönliche Unterlagen vorzulegen. Diese können datenschutzsicher und bequem auf immomio.de hochgeladen und von uns eingesehen werden.

Nach positiver Prüfung dieser Unterlagen erstellen wir die Vertragsunterlagen und laden Sie zur Unterschrift zu uns ins Büro oder senden Ihnen den Vertrag zu.

Jedes Angebot von Geld oder Geschenken, um bei der Wohnungsvergabe bevorzugt berücksichtigt zu werden, weisen unsere MitarbeiterInnen strikt zurück. Unsere Vermietungen erfolgen zu 100% provisionsfrei für den MieterInnen.

Da wir sehr viele Anfragen erhalten, können wir leider keine Wartelisten führen. Bitte haben Sie Verständnis.

Nach positiver Prüfung Ihrer Unterlagen erstellen wir die Vertragsunterlagen und laden Sie zur Unterschrift zu uns ins Büro ein oder senden Ihnen den Vertrag zu.

Bei Abschluss des Mietvertrages werden von uns neue Namensschilder für das Klingeltableau, die Wohnungstür und ggf. den Briefkasten bestellt und vom Hauswart angebracht. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Hat sich im Laufe der Mietzeit Ihr Name, z. B. durch Heirat, geändert, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe der Mieternummer schriftlich per Post oder per E-Mail an service@buk.de mit. Bitte übersenden Sie in diesem Fall immer einen Nachweis über die Namensänderung (z.B. eine Kopie der Heiratsurkunde).

Gern können Sie uns Ihre Änderung auch direkt über unser Kontaktformular mitteilen.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Jede /r Mieter/in hat das Recht, das Leben in der eigenen Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Es ist also grundsätzlich erlaubt, Musik zu machen und zu hören, zu singen oder fernzusehen, Besuch zu empfangen oder einfach nur durch die Wohnung zu laufen.

Nicht jedes Geräusch, das Sie aus einer Nachbarwohnung hören, ist Lärm. Zu ruhestörendem Lärm werden Geräusche erst dann, wenn das Wohlbefinden normal empfindlicher Mitbewohner erheblich beeinträchtigt wird. Aber auch dann gibt es Geräusche und Lärm, mit denen sich die Bewohner von Mehrfamilienhäusern abfinden müssen.

Hierzu gehören Renovierungsarbeiten und Möbelrücken, die Geräusche laufender Haushaltsmaschinen wie z. B. Waschmaschinen, nächtliches Baden oder Duschen oder das nächtliche Betätigen der Toilettenspülung.

Unvermeidlich und deshalb grundsätzlich hinzunehmen ist der Lärm spielender, schreiender, weinender oder laufender Kinder.

Jede /r Mieter/in hat das Recht, in seiner Wohnung ungestört leben zu können. Harmonie bedeutet gegenseitige Rücksichtnahme. Deshalb sind aus Rücksicht auf die anderen HausbewohnerInnen Ruhezeiten einzuhalten. In der Nachtzeit von 22:00 bis 7:00 Uhr, mittags von 13:00 bis 15:00 Uhr sowie an den Sonn- und Feiertagen sind alle MieterInnen grundsätzlich verpflichtet, Zimmerlautstärke einzuhalten. Aber auch außerhalb dieser Ruhezeiten sollte vermeidbarer Lärm unterlassen werden.

Ein friedliches Miteinander erfordert gegenseitige Rücksichtnahme und Toleranz bei allen Mietern. Sollten Sie sich dennoch einmal in Ihrer Ruhe gestört fühlen, hilft meist schon ein freundliches Gespräch mit dem Nachbarn. Sollte das Gespräche zu keiner Besserung führen, bitten wir Sie, uns ein detailliertes Lärmprotokoll, welches die Angaben über den Verursacher, die Art, den Zeitpunkt und die Dauer der Belästigung enthält, zu übersenden. Gern können Sie hierfür dieses Formular im Service-Center verwenden.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an die Ansprechpartner des First-Level-Supportes unter der Rufnummer 030 / 88 0 18-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Wenn Sie eine Änderung Ihres Mietvertrages wünschen, bitten wir Sie, uns dies schriftlich per Post oder per E-Mail an service@buk.de mitzuteilen. Bei einem Vertragspartnerwechsel bitten wir Sie einen Fragebogen zur Selbstauskunft des neuen Hauptmieters zu übersenden.

Möchten Sie aus Ihrer Wohnung ausziehen, kündigen Sie bitte zuerst schriftlich Ihren Mietvertrag. Bitte beachten Sie, dass die Kündigung von allen Vertragspartnern im Original unterschrieben per Post bei uns eingehen muss.

Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats eingehen. Die entsprechenden Kündigungsfristen entnehmen Sie bitte Ihrem Mietvertrag.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Im Rahmen der Kündigungsbearbeitung ist eine Vorbesichtigung der gekündigten Wohnung erforderlich. Nach Durchführung der Vorbesichtigung wird mit Ihnen die weitere Vorgehensweise abgestimmt. Es wird dann festgelegt, welche Arbeiten zum Vertragsende durch Sie durchzuführen und welche Arbeiten durch den Eigentümer geplant sind.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Sie können grundsätzlich Nachmieter vorschlagen. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir von Ihnen empfohlene Nachmieter leider nicht bevorzugt behandeln können. Die von Ihnen vorgeschlagenen Interessenten können sich gern über das Wohnungsangebot auf unserer Homepage informieren und sich direkt bewerben.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Betriebskosten und Heizkosten werden für ein Kalenderjahr abgerechnet. Die anteiligen Abrechnungen für Heiz- und Betriebskosten erhalten Sie im Laufe des folgenden Kalenderjahres. Es ist daher wichtig, dass Sie mit der Kündigung Ihre neue Anschrift mitteilen.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Haben Sie eine Kaution oder eine Verpfändungserklärung hinterlegt, erfolgt die Freigabe nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung, aller Schlüssel und bei vollständig ausgeglichenem Mieterkonto innerhalb von 6 Monaten nach Vertragsende.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.

Die Kaution beträgt in der Regel drei Monatskaltmieten. Für Gewerbemietverhältnisse gelten für die Kautionshöhe die mit Ihnen individuell vereinbarten Regelungen.

Die Kaution ist mit Mietbeginn in die Wohnung zu zahlen. Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden und wird während der Mietzeit mit dem üblichen Zinssatz für Sparbücher verzinst.

Für Gewerbemietverhältnisse gelten für die Kautionshöhe die mit Ihnen individuell vereinbarten Regelungen.

Melden Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Ihrem Einzug bei Ihrer Meldebehörde an, wenn

• Sie innerhalb der Stadt in eine neue Wohnung umgezogen sind oder
• Sie aus einer anderen Gemeinde in Deutschland neu nach Berlin gezogen sind oder
• Sie aus dem Ausland nach Berlin gezogen sind.

Nach Ihrer Anmeldung erhalten Sie eine Meldebestätigung. Weitere Informationen finden Sie auf dem Service-Portal Berlin.

Nach § 19 des Bundesmeldegesetztes muss binnen 2 Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde eine Wohnungsgeberbestätigung vorgelegt werden. Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie von uns zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe.

Wir bitten zu beachten, dass für neu einziehende Bewohner, die nicht Vertragspartner sind (z. B. Lebensgefährten, Kinder, Untermieter) im laufenden Mietverhältnis eine Wohnungsgeberbestätigung von uns nicht ausgestellt werden kann. In diesen Fällen ist der Mieter der Wohnungsgeber für die einziehende Person.

Bei Fragen wenden Sie sich gern an unseren First-Level-Support unter der Rufnummer 030 / 88 018-100 oder per E-Mail an service@buk.de.